Разберем основные нововведения, связанные с организацией деятельности СНТ.
«14» июля 2022г. вступили в силу изменения в федеральный закон № 217-ФЗ. Изменения коснулись, в частности, вопросов организации собраний, проведения голосований, процедуры принятия новых членов, правил определения размера взносов.
ВЗНОСЫ
Ранее порядок расчета взносов и размер взносов устанавливались решением общего собрания. С учетом новых положений закона: теперь устав товарищества должен содержать положения о правиле определения размера взносов (п.9 ч.1 ст.8 закона), при этом правила, содержащиеся в уставе, должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета (ч.7.1 ст.8 закона). Формула расчета должна касаться, как членских, так и целевых взносов.
ГОЛОСОВАНИЕ
Любое голосование - очное, очно-заочное или заочное, - теперь может быть проведено с применением электронных или иных технических средств (ч.21.1 ст.17 закона). Сохраняется возможность проведения общих собраний в форме очного присутствия, но такое присутствие может быть отныне: как в форме личного присутствия - по адресу проведения собрания, так и дистанционно - с использованием технических средств и специализированных программ. Допустимо даже, что кто-то из садоводов в назначенное время сможет принять участие в собрании удаленно по видео связи, а кто-то может прийти лично. Особенности такой организации собрания должны быть указаны в уведомлении о созыве собрания (ч.3 ст.17.1 закона).
Больший интерес должно вызвать другое важное нововведение закона, касающееся голосования, – это предоставленное СНТ право избежать проведения общих собраний в очной форме.
Для многих СНТ, особенно с большой численностью членов, проведение собраний в очной форме - сложная задача, с лишними затратами, и при этом собрание могло не состояться по причине отсутствия кворума. С учетом изменений в законе, - предусмотрена возможность определить решением общего собрания те вопросы, которые в дальнейшем могут быть рассмотрены только путем проведения очно-заочного голосования или заочного голосования . Перечень вопросов должен содержаться в уставе товарищества (п.17 ч.1 ст.8 закона). Однако нельзя забывать про ограничения, предусмотренные частью 22 статьи 17 закона № 217-ФЗ по рассмотрению определенных вопросов при заочном голосовании.
Таким образом, СНТ само вправе максимально сократить круг вопросов, которые придется рассматривать в форме совместного присутствия (очное голосование).
Для использования электронных или иных технических средств при принятии решений (голосовании), отнесенных по закону к компетенции общего собрания членов товарищества, общим собранием должно быть принято соответствующее решение. (п.25 ч.1 ст.17 закона). Устав товарищества, в свою очередь, должен содержать необходимые положения:
- О перечне вопросов, которые могут быть так рассмотрены.
- Порядке принятия решений с применением электронных или технических средств.
- О сайте либо информационной системе, используемых для указанных целей.
- Положения о хранении и учете результатов голосования, проведенном с применением технических средств (ч.2 ст.8 закона).
КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Компетенция общего собрания теперь не ограничена теми вопросами, которые по закону отнесены к полномочиям этого высшего органа управления товариществом. Согласно нового положения закона – ч.1.1 ст.17, - общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 указанной статьи. Решения общего собрания по таким вопросам будут приниматься большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
ОЗНАКОМЛЕНИЕ С ДОКУМЕНТАМИ ДЛЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
С учетом изменений, внесенных в часть 15 статьи 17 закона, правление впредь будет обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами всех документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, о порядке и способе ознакомления должно быть указано в уведомлении о созыве собрания.
ПРИНЯТИЕ В ЧЛЕНЫ
Новый порядок рассмотрения заявления владельца участка о принятии в члены: заявление рассматривает правления товарищества. (ч.2 ст.12 закона), срок рассмотрения – не должен превышать 30 календарных дней с даты принятия заявления (ч.7 ст.12 закона), заявление может быть подано лично или посредствам почтового отправления (ч.2 ст.12 закона). Дополнение относительно содержания заявления - касается обязанности владельца участка указать номера телефона для связи и отправки сообщений (п.4.1 ч.5 ст.12 закона). Ранее такие заявления рассматривало только общее собрание членов, что делало процедуру принятия в члены, зачастую, слишком долгой.
СОСТАВ ПРАВЛЕНИЯ
Нововведения в этой части коснулись товариществ с численностью до 60 членов. Количество членов правления в таких товариществах должно составлять 3 человека (ч.3 ст.18 закона). Для остальных СНТ количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.
КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч.1 ст.23.1 закона). Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч.2 ст.23.1 закона).
