С 1 октября 2023 года официально начали действовать поправки, внесённые ранее в Гражданский кодекс РФ, которые касаются общего имущества в садовых некоммерческих товариществах и гаражах. Распоряжаться инфраструктурой, дорогами и некоторым совместным хозяйством отныне придётся по новым правилам. Их суть и возможные последствия – в нашем материале.

Что изменилось?

Основное нововведение заключается в упразднении права собственности СНТ на некоторое имущество и разделении его между всеми членами товарищества. То, что раньше могло принадлежать СНТ как юридическому лицу, теперь делится между его участниками по принципам долевой собственности. Таким образом, у каждого члена СНТ появляются индивидуальные права и обязанности по отношению к общему хозяйству.

Что подразумевается законом под «общим имуществом»?

В эту категорию будут попадать объекты, которые располагаются на общей территории и предназначаются для общего использования и удовлетворения общих нужд. Иными словами, это дороги, инженерные и коммунальные сети, склады, котельные, посты охраны и аналогичные объекты. Сюда же относят и движимое имущество: газонокосилки, трактора, мотопомпы и тому подобное.

Как именно делится право на общее имущество?

Размер доли каждого члена СНТ будет рассчитываться индивидуально, и будет зависеть от площади земельного участка, которым он владеет. Тут будет применяться принцип пропорции – чем больше Ваш земельный надел, тем больше Ваша доля общего имущества.

Стоит заметить, что данное условие распространяется только на имущество, приобретённое после 1 января 2019 года. Все земли, недвижимость и вещи, попавшие в СНТ до этой даты, по-прежнему останутся в собственности товарищества как юридического лица. При желании их можно будет передать и в долевую собственность членов СНТ.

Как передать свою долю общего имущества в постоянную собственность третьего лица?

Для такой процедуры теперь потребуется согласие всех собственников земель в границах садового товарищества. Оно должно быть принято на общем собрании. Чуть проще передать свою часть общего имущества во временное пользование – для этого достаточно одобрение только двух третей соседей.

Какие последствия применения закона можно ожидать?

Поправки носят весьма противоречивый характер. С одной стороны, переход общего имущества в долевую собственность предполагает увеличение ответственности владельцев земель. К примеру, теперь каждый член СНТ обязан самостоятельно покрывать расходы на ремонт и содержание общего хозяйства. Ранее за это отвечали организации, обслуживающие товарищества, а привлечь конкретного гражданина к ответственности за порчу тех или иных вещей было крайне сложно.

С другой стороны, рост самоуправления в СНТ чреват конфликтами между участниками. В числе прочего, собственники наделов смогут устанавливать свои локальные правила, например, выгуливать собак только в намордниках или соблюдать режим тишины с определённого часа, что может стать предметом раздора для соседей. К тому же, некоторые процессы будут тормозиться, ведь опрос всех членов товарищества для согласования каких-либо изменений будет занимать дополнительное время.

Владельцам гаражей тоже стоит заглянуть в новый закон

Кстати, все названные изменения коснутся и владельцев гаражей. Общее имущество гаражных комплексов также приобрело статус долевого и теперь аналогичным с СНТ образом делится между собственниками.

Вдобавок поправки урегулировали статус гаражных комплексов, порядок проведения собраний и уплаты взносов.

***

Одним словом, жизнь дачников и владельцев гаражей отныне станет куда интереснее и разнообразнее!