Россиянам назвали способ заставить СНТ почистить заваленные снегом ворота
Если попасть на участок в СНТ не получается из-за того, что ворота или калитка завалены снегом, который забросали туда во время чистки улиц, в первую очередь необходимо направить претензию правлению СНТ, или его председателю, или обоим субъектам сразу. Способ заставить расчистить имущество россиянам назвал юрист Сергей Коновалов-старший, его слова приводит aif.ru.
Специалист отметил, что жаловаться председателю СНТ или его правлению нужно и в том случае, если при чистке снега был поврежден забор или ливневка. Параллельно с направлением претензии Коновалов-старший посоветовал выяснить, с какой организацией или частным лицом председатель СНТ либо правление заключили договор на уборку на улицах.
Следующий шаг — обращение в суд по месту расположения СНТ. Юрист подчеркнул, что в иск о ненадлежащем оказании услуг по чистке снега необходимо включить и подрядчика. Он также напомнил, что в соответствии со статьей 719 Гражданского кодекса потребитель услуги имеет право на их повторное указание либо на снижение их стоимости. Помимо этого, пострадавшие от действий уборщика дачники могут подать еще один иск, чтобы возместить нанесенный им ущерб.
«Быстро, конечно, как показывает судебная практика, такие вопросы не решаются, но именно при такой подаче вероятность исправления ситуации выше. Кроме того, дачники, как плательщики взносов, получают хороший шанс уменьшить суммы этих взносов на величину стоимости услуг, оказанных ненадлежащим образом», — заключил эксперт.
С 1 октября 2023 года официально начали действовать поправки, внесённые ранее в Гражданский кодекс РФ, которые касаются общего имущества в садовых некоммерческих товариществах и гаражах. Распоряжаться инфраструктурой, дорогами и некоторым совместным хозяйством отныне придётся по новым правилам. Их суть и возможные последствия – в нашем материале.
Что изменилось?
Основное нововведение заключается в упразднении права собственности СНТ на некоторое имущество и разделении его между всеми членами товарищества. То, что раньше могло принадлежать СНТ как юридическому лицу, теперь делится между его участниками по принципам долевой собственности. Таким образом, у каждого члена СНТ появляются индивидуальные права и обязанности по отношению к общему хозяйству.
Что подразумевается законом под «общим имуществом»?
В эту категорию будут попадать объекты, которые располагаются на общей территории и предназначаются для общего использования и удовлетворения общих нужд. Иными словами, это дороги, инженерные и коммунальные сети, склады, котельные, посты охраны и аналогичные объекты. Сюда же относят и движимое имущество: газонокосилки, трактора, мотопомпы и тому подобное.
Как именно делится право на общее имущество?
Размер доли каждого члена СНТ будет рассчитываться индивидуально, и будет зависеть от площади земельного участка, которым он владеет. Тут будет применяться принцип пропорции – чем больше Ваш земельный надел, тем больше Ваша доля общего имущества.
Стоит заметить, что данное условие распространяется только на имущество, приобретённое после 1 января 2019 года. Все земли, недвижимость и вещи, попавшие в СНТ до этой даты, по-прежнему останутся в собственности товарищества как юридического лица. При желании их можно будет передать и в долевую собственность членов СНТ.
Как передать свою долю общего имущества в постоянную собственность третьего лица?
Для такой процедуры теперь потребуется согласие всех собственников земель в границах садового товарищества. Оно должно быть принято на общем собрании. Чуть проще передать свою часть общего имущества во временное пользование – для этого достаточно одобрение только двух третей соседей.
Какие последствия применения закона можно ожидать?
Поправки носят весьма противоречивый характер. С одной стороны, переход общего имущества в долевую собственность предполагает увеличение ответственности владельцев земель. К примеру, теперь каждый член СНТ обязан самостоятельно покрывать расходы на ремонт и содержание общего хозяйства. Ранее за это отвечали организации, обслуживающие товарищества, а привлечь конкретного гражданина к ответственности за порчу тех или иных вещей было крайне сложно.
С другой стороны, рост самоуправления в СНТ чреват конфликтами между участниками. В числе прочего, собственники наделов смогут устанавливать свои локальные правила, например, выгуливать собак только в намордниках или соблюдать режим тишины с определённого часа, что может стать предметом раздора для соседей. К тому же, некоторые процессы будут тормозиться, ведь опрос всех членов товарищества для согласования каких-либо изменений будет занимать дополнительное время.
Владельцам гаражей тоже стоит заглянуть в новый закон
Кстати, все названные изменения коснутся и владельцев гаражей. Общее имущество гаражных комплексов также приобрело статус долевого и теперь аналогичным с СНТ образом делится между собственниками.
Вдобавок поправки урегулировали статус гаражных комплексов, порядок проведения собраний и уплаты взносов.
***
Одним словом, жизнь дачников и владельцев гаражей отныне станет куда интереснее и разнообразнее!
Страница 1 из 29
- Вы здесь:
-
Главная
- Новости
