В пресс-службе ведомства рассказали, что законопроект был принят на третьем (окончательном) слушании в Госдуме. В закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» были внесены поправки, которые были одобрены Советом Федерации и Президентом Владимиром Путиным 16 декабря, а документ утвержден как № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступит в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования (22 декабря).
До принятия поправок заказывать комплексные кадастровые работы (ККР) могли органы местного самоуправления, и они оплачивались из местного бюджета или же субсидий федерального и регионального бюджетов. Новый законопроект позволит заказывать ККР юридическим и физическим лицам — используя внебюджетные средства.
Как пояснили в Росреестре, при заказе кадастровых работ за счет бюджета, цена на один участок в среднем составляет 1200 рублей. Аналогичная услуга для этого же надела земли в индивидуальном порядке значительно дороже — 12 000 рублей и выше (для многих пожилых садоводов — сумма ощутимая). Комплексные кадастровые работы располагают большими преимуществами. К примеру, как подчеркивают специалисты ведомства, вероятность ошибок ниже, а еще есть возможность одновременной привязки объектов недвижимости к землям.
Это значит, что заказчиком ККР может стать правообладатель участка, а также представители: председатель СНТ, глава дачного или гаражного кооператива и др. То есть, все заинтересованные лица.
Суды с соседями окончены?
Дачную амнистию продлили до марта 2026 года. Всех владельцев жилых и садовых домов призывают зарегистрировать объект недвижимости по упрощенной схеме. Казалось бы, процедура не требует кипы документов и десятка экспертиз, однако некоторых граждан — сопряжена со многими трудностями. К примеру, мешают кадастровые ошибки и наложение границ соседних земельных участков. Увы, с такой бедой сталкивается каждый третий собственник земли.
Порой людям приходится судиться с соседями не один год. Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Мособлдумы, считает, что ККР, которые можно будет заказать по новому закону, решат часть текущих проблем.
«При выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) появляется возможность одновременно устранить все реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поэтому владельцам смежных участков не придется больше решать свои споры в суде. Кроме этого, одновременно с уточнением границ земельных участков кадастровый инженер сможет определить местоположение на земельных участках всех построек, сооружений и сделать «привязку» этих объектов недвижимости, а также узаконить отклонения в пределах 10% от площади земельного участка – т.е. по фактическому землепользованию, если эта земля не является спорной».
Чиновник уверяет, что поправки позволят проводить ККР на земельных участках и с незавершенными постройками. И рекомендует заказать именно комплексные кадастровые работы сразу после вступления закона в силу. Чаплин отмечает практическую невозможность устранить кадастровые ошибки последовательно. Ведь одна ошибка влечет за собой ошибку уже на следующем участке.
